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La importancia de la vivienda de alquier turístico en Nerja

infonerja-apartamentosHace unos dias, en VOX Nerja tuvimos noticia de la creación de una plataforma constituida por empresas y particulares nerjeños que alquilan sus viviendas en régimen de alquiler turístico (VFT o viviendas con fines turísticos) y que han optado por unirse ante la falta de apoyos por parte de la administracion local a la hora de gestionar sus licencias. Muchos de ellos ya con sanciones de entre 2.000€ y 20.000€ tras inspecciones por parte de la Junta de Andalucía, al no tener en su poder la licencia de ocupación del inmueble que se les exige.

Todo comenzó en 2016 con el decreto 28/2016, de 2 Febrero, Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, relativo a la regulación de viviendas con fines turísticos (VFT). En el razonamiento del propio decreto dice así: “se viene produciendo un aumento cada vez mayor del uso del alojamiento privado en el turismo. Este aumento se vincula a las nuevas formas de viajar, el deseo de las personas turistas de tener una relación mas directa con las personas residentes del destino que eligen, la irrupción de las nuevas y rápidas formas de comercialización, directas y sin intermediarios, en especial numerosos portales de internet, la oferta en este canal es muy amplia y no siempre va acompañada, como sería deseable, de un excelente servicio, ni de una mínima garantía para las personas usuarias”.

Este decreto fue recibido con ilusión por parte de todos aquellos propietarios de viviendas en alquiler vacacional, tanto profesionales como propietarios particulares, ya que venía a regularizar a todo un sector de vital importancia para la economía malagueña en su conjunto. Hasta la fecha, se usaba la figura del Apartamento turístico (AT), cuya normativa es mucho más restrictiva, provocando que no todas la viviendas pudieran ser legalizadas, excluyendo y llevando a la marginalidad a miles y miles de alojamientos de calidad, distribuidos por toda la provincia malagueña.

En las mesas de trabajo para la redacción de este decreto, participaron distintos colectivos y entidades, entre ellos AEHCOS (Asociación de hoteles de la Costa del Sol), que como Lobby y colectivo de presión, dejó su impronta en la Ley de forma clara y manifiesta, con la obvia intención de hacer menos competitivos a sus competidores en potencia, es decir, a las viviendas turísticas. Tanto es así, que uno de los requerimientos para poder legalizar una vivienda VFT consiste en la instalación de equipos de Aire Acondicionado (no de ventiladores) en dormitorios y salon de la vivienda, así como de WIFI. Estos complementos mejoran sin duda la calidad de los alojamientos, pero aumentan sus costes de forma exponencial, haciéndolos menos competitivos en precio, lo cual favorece de forma directa al sector hotelero.

Otro de los requerimientos, el mas difícil de cumplir, era la presentación de la Licencia de 1ª Ocupación. Y es aquí donde estaba el dardo envenenado del lobby hotelero, siendo conscientes de que miles y miles de viviendas en toda la costa carecían de esa licencia de 1ª ocupación. En el caso de Nerja no existía esta figura cuando se construyeron por ejemplo los 4 Capistranos (recordemos que hasta 2000 en Nerja no hubo un PGOU, sino las llamadas “normas subsidiarias”) otras veces, por defectos de forma, cuando ya existía, algunos promotores nunca la obtuvieron. Hablamos de viviendas en urbanizaciones y edificios completamente consolidados, que disfrutan de todos los servicios urbanos, que pagan su IBI, su recogida de basuras, etc. y que constan inscritas en el Registro de la propiedad. Es decir, viviendas completamente legales. Pero paradójicamente, sin posibilidad de poder obtener su Licencia de 1ª ocupación. Es decir, con la Ley en la mano, aparte de no poder alquilarlas, tampoco deberían estar habitándolas, por carecer de permiso para ello.

Muchos ayuntamientos, conscientes de la importancia de este sector en su economía local y de la problemática creada de forma gratuita por la Consejería de Turismo, han facilitado la redacción de un modelo de documento que, a efectos exclusivos de su inscripción en el registro de VFT, puedan desbloquear esta situación. Tal es el caso de municipios vecinos, como Frigiliana, donde esta cuestión ha sido solucionada de forma inteligente haciendo uso de la normativa en vigor de una forma sencilla.

La plataforma de VFT de Nerja se queja de la falta de celeridad del Ayuntamiento de Nerja en encontrar una solución a este grave problema. Como consecuencia de no disponer del documento, muchos vecinos de Nerja ya han sido sancionados por la Junta de Andalucía con multas que llegan hasta los 20.000€.

El pasado día 27 de Julio, un nutrido grupo de miembros de esta plataforma, liderada por la AEN (Asociación de empresarios de Nerja) mantuvo reunión con la concejala de Urbanismo Dña. Anabel Iranzo en el salón de plenos del Ayuntamiento. Por lo que nos trasladan miembros de dicha plataforma, la reunion fue altamente improductiva y poco satisfactoria, ya que no se les dieron soluciones claras a sus preguntas y peticiones, emplazándolos la Sra. concejala a esperar unas semanas a que se resuelva por escrito un supuesto compromiso verbal de la Junta hacia el Ayuntamiento acerca de su aceptación o no, de un modelo de documento que satisfaga a las partes (recordemos de nuevo que Frigiliana lo ha solucionado de forma mucho mas rápida y sencilla). En dicha reunión, la Sra. Iranzo, tristemente, en clara alusión al sector hotelero, manifestó que habían otros colectivos en Nerja que abogaban por que no se concedan licencias de VFT a los vecinos de Nerja.

Desde VOX Nerja manifestamos nuestro rechazo al intento de monopolizar la actividad turística por parte del sector hotelero de Nerja, en linea contraria a lo que marca una economía de mercado libre y moderna. Si el sector de las farmacias, de las inmobiliarias, de establecimientos comerciales, del taxi y vehículos con conductor, etc, abogan por la liberalización de sus respectivos sectores, no entendemos como el Lobby hotelero nerjeño puede pretender monopolizar una actividad que es de todos. Sepan que Nerja sólo puede triplicar su capacidad de acogida en verano gracias a que afortunadamente, existen las VFT y los apartamentos turísticos. Si a Nerja solo se pudiera venir de vacaciones pernoctando en hoteles, las playas, restaurantes, cafeterias y tiendas de todo el pueblo estarían prácticamente vacías, ya que las plazas hoteleras no superan las 2.000 camas y Nerja pasa en verano de los 22.000 habitantes censados a casi 80.000. Y esto es algo que los vecinos de Nerja deben saber.

VOX Nerja desea manifestar su apoyo incondicional al sector de VFT, por considerarlo pieza clave en la economía nerjeña, motor de estabilidad social y de reparto de riqueza, y un claro precursor de un modelo económico sostenible que crea puestos de trabajo directos e indirectos y que de forma reglada, solo puede aportar beneficios en un municipio de clara vocación turística como es Nerja.

Instamos a la administración local a una rápida solución de esta problemática antes de que los inspectores de Turismo se ensañen multando a los vecinos de Nerja, que alquilando sus pisos y casas, lo único que pretenden es aportar una fuente de ingresos limpia a su economía familiar. No puede criminalizarse a todo un sector económico de la importancia de este, para favorecer a un lobby como el Hotelero. Construyan Vds. viviendas sociales, promuevan la creación de un parque de viviendas para alquiler de larga temporada para jóvenes. Promuevan el VPO. Pero no caigan en la tentación de intervenir en el destino de la propiedad privada, porque se encontrarán en frente a los vecinos de Nerja.

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3 comentarios

  1. La administración ha visto esto como una forma de generar ingresos a partir de la imposición de multas. El problema es que esta zona depende en gran medida del turismo. No hay suficiente alojamiento en hoteles y hostales, por lo que los visitantes responden en el sector privado. Es una buena idea regular esto, pero por favor no destruya esta valiosa fuente de alojamiento. El miedo a las multas puede hacer precisamente eso.

  2. Aburrida de la Junta

    Wifi????

  3. Me gustaria saber donde se recoge en el Decreto que las viviendas deben disponer de wifi. Gracias

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